2014年4月，我所受某集团免税店有限公司委托，对其三亚海棠湾国际购物中心物流基地（一期）建设项目进行科学的可行性研究。高效完成该项目可行性研究报告编撰，并获得委托方高层高度评价。

 “三亚海棠湾国际购物中心”是积极响应党中央提出的海南旅游业改革创新发展战略，在海南省全面启动国际旅游岛建设的有利背景下，基于对三亚市旅游发展前景的分析，立足于海南试点免税政策，以国际购物中心、国际酒店为投资主体，与海棠湾全面合作而筹划的综合开发项目。三亚海棠湾国际购物中心物流基地（一期）建设项目是三亚海棠湾购物中心的配套项目，占地面积约为20971.499平方米，建设面积为19685.44平方米，项目工程建设低碳环保，技术上以高端化为取向，运用最新的物联网技术，实现对免税品的全流程管理。

 “三亚海棠湾国际购物中心物流基地（一期）”项目的建设是国际购物中心开业的重要条件，建成后将形成一个安全、多元、智慧的物流基地，提高物流效率，满足三亚免税消费的货物仓储需求。

 本项目的建设，符合国家、海南省、三亚市的产业发展政策及城市规划要求。项目建设作为三亚海棠湾国际购物中心的配套项目，在加快免税物品流通、促进地方商贸行业发展、增加地方财政收入、为当地居民提供就业机会等方面，将产生积极影响。项目以高端化为取向，运用高科技技术，实现对免税品的全流程管理，以技术代替人力，保障“海棠湾国际购物中心”的顺利运营。 综上，本研究的结论为：项目建设是必要的，建设方案在技术上是可以实现的。因此，项目的建设是合理可行的。

目录

第一章 项目概况

（一）基本情况

（二）报告编制依据

（三）报告编制原则

（四）本报告研究范围

（五）三亚海棠湾国际购物中心项目概况

（六）研究结论

第二章 项目提出背景、建设的必要性和可行性

（一）项目提出背景分析

（二）项目建设的必要性

（三）结论

第三章  建设地址及建设条件

（一）区位环境

（二）自然条件

（三）公共设施条件

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第八章  项目估算

（一）估算的内容与原则

1、估算的内容

2、估算的原则及依据