2014年4月，我所受某集团免税店有限公司委托，对其三亚海棠湾国际购物中心物流基地（一期）建设项目进行科学的可行性研究。高效完成该项目可行性研究报告编撰，并获得委托方高层高度评价。

 “三亚海棠湾国际购物中心”是积极响应党中央提出的海南旅游业改革创新发展战略，在海南省全面启动国际旅游岛建设的有利背景下，基于对三亚市旅游发展前景的分析，立足于海南试点免税政策，以国际购物中心、国际酒店为投资主体，与海棠湾全面合作而筹划的综合开发项目。三亚海棠湾国际购物中心物流基地（一期）建设项目是三亚海棠湾购物中心的配套项目，占地面积约为20971.499平方米，建设面积为19685.44平方米，项目工程建设低碳环保，技术上以高端化为取向，运用最新的物联网技术，实现对免税品的全流程管理。

 “三亚海棠湾国际购物中心物流基地（一期）”项目的建设是国际购物中心开业的重要条件，建成后将形成一个安全、多元、智慧的物流基地，提高物流效率，满足三亚免税消费的货物仓储需求。

 本项目的建设，符合国家、海南省、三亚市的产业发展政策及城市规划要求。项目建设作为三亚海棠湾国际购物中心的配套项目，在加快免税物品流通、促进地方商贸行业发展、增加地方财政收入、为当地居民提供就业机会等方面，将产生积极影响。项目以高端化为取向，运用高科技技术，实现对免税品的全流程管理，以技术代替人力，保障“海棠湾国际购物中心”的顺利运营。 综上，本研究的结论为：项目建设是必要的，建设方案在技术上是可以实现的。因此，项目的建设是合理可行的。

目录

第一章 项目概况

（一）基本情况

（二）报告编制依据

（三）报告编制原则

（四）本报告研究范围

（五）三亚海棠湾国际购物中心项目概况

（六）研究结论

第二章 项目提出背景、建设的必要性和可行性

（一）项目提出背景分析

（二）项目建设的必要性

（三）结论

第三章  建设地址及建设条件

（一）区位环境

（二）自然条件

（三）公共设施条件

········

第八章  项目估算

（一）估算的内容与原则

1、估算的内容

2、估算的原则及依据

3、估算结果

（二）项目收入

第十章 社会效益分析

（一）方便政府监管

（二）信息化效应

（三）产业带动效应

第十一章 项目保障措施

（一）政策保障

（二）组织保障

（三）人力保障

第十二章  结论及建议

（一）主要结论

（二）建议