2014年5月，中元工程咨询研究所受海南某实业有限公司委托，对其孝感商业中心广场项目进行科学的可行性研究。高效完成该项目可行性研究报告编撰，并获得委托方高层高度评价。

 孝感商业中心广场项目结合孝感推出的一系列服务业发展的相关政策，综合开发为宗旨，以发展现代旅游业为主，集文化、商贸、居住为一体的商业中心。

 合理开发位于原孝感宾馆地块，进行可持续的项目开发建设，符合孝感建设的大势环境，有利于将演市内有特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势，发挥旅游经济应有的效益，促进城市社会经济全面而迅速的向前发展。

 1、国家政策及产业发展方面。该项目符合国家产业政策和地方产业规划的要求，以地方文化资源和商贸服务组合的方式，打造多功能的商业中心。

 2、建设方实力方面。项目的投资商致力于进行文化产业、旅游业项目开发和运作的公司，公司具有雄厚的资金实力及丰富的经验。同时公司还拥有一批高素质的精英团队，管理层具有丰富的项目运作能力，能够承担该项目的持续性运作。

 3、建设效益方面。该项目年收入49417.26万元，税收接近2亿元，税后投资回收期为5.3年（不包括建设期）。由于本项目能够带动近3000人就业，受益的区域较大，因此，其建设效益主要还是体现在增加居民收入、促进城乡一体化、促进城市建设和城市经济的发展，以及经济结构调整城市生态环境的改善，城市基础设施进一步加强与完善等社会综合效益中，项目微观效益仅是其中一部分。

 通过研究，“孝感商业中心广场”项目具有投资风险小，收益产出高的特点，可以产生多发共赢的局面，是一个值得投入的项目。按投资方的经营思路，其经济、社会、生态效益颇佳。通过项目的实施，将较好地优化文化旅游产业发展模式，提供孝感服务业发展的新契机。园内的各种设计，从各个方面均具备项目建设条件和建设可行性。

 

目录：

第一章  总 论  

第二章  项目建设的背景 

一、项目建设背景  

二、项目建设必要性  

第三章  建设地点及建设条件  

一、建设地点  

二、建设条件  

三、选址分析  

第四章  项目定位和发展思路  

一、设计理念  

二、规划原则  

三、发展目标  

四、项目建设构想  

五、项目建设内容   

第六章 规划分期  

第七章  环境影响与评价  

一、项目建设与运营对环境的影响  

二、环境保护措施  

三、环境影响评价  

第八章 投资估算  

一、估算的内容与原则  

二、投资估算  

第九章 项目财务分析  

一、项目收入估算  

二、总成本费用估算  

三、利润及税费估算  

四、财务盈利能力分析  

五、综合评价  

第十章 社会效益评价  

一、居民就业与增收  

二、产业带动效应  

三、树“孝感宾馆”品牌  

四、改造城市面貌  

五、税收收益  

结  论