目  录

第1章  总论

1.1  项目概况

1.1.1      项目名称

1.1.2      项目单位

1.1.3      项目性质

1.1.4      建设地点

1.1.5      建设周期

1.1.6      工程规模

1.2  建设总投资与资金来源

1.2.1      建设总投资

1.2.2      资金来源

1.3  项目单位介绍

1.3.1      项目单位概况

1.3.2      项目单位介绍

1.4  项目定位

1.5  研究工作依据和范围

1.5.1      研究工作依据

1.5.2      研究工作范围

1.6  主要经济技术指标

1.7  结论

第2章  项目背景、必要性及可行性

2.1  项目建设背景

2.2  项目建设的必要性

2.3  项目建设的可行性

第3章  市场分析

3.1  宏观环境分析

3.1.1      政策环境分析

3.1.2      经济环境分析

3.2  海口商办产品（商业+办公）供应情况

3.3  市场形势预期

3.4  营销策略

3.4.1      建立品牌

3.4.2      人文经营

3.4.3      绿色经营

3.4.4      服务经营

第4章  项目区位与建设条件

4.1  项目选址原则及拟选地址

4.1.1      项目地址

4.1.2      选址原则

4.2  用地面积及用地条件

4.2.1      用地面积

4.2.2      用地条件

4.3  项目选址优势分析

4.3.1      项目所在地战略环境优势

4.3.2      区位及交通状况

4.3.3      人文环境优势

4.3.4      基础设施优势

4.4  经济发展情况

4.5  选址分析

第5章  工程概况

5.1  工程概况

5.1.1      设计依据

5.1.2      规划目标和原则

5.2  基础条件及区域位置与现状

5.2.1      基础条件

5.2.2      区域位置与现状

5.3  建筑方案

5.3.1      设计依据

5.3.2      工程概况

5.3.3      用地现状分析

5.3.4      设计原则

5.3.5      总体布局

5.3.6      交通系统

5.3.7      绿化系统

5.3.8      平面设计

5.3.9      立面设计

5.3.10    主要技术经济指标

5.3.11    无障碍设计

5.3.12    结构设计

5.4  装配式建筑设计

5.4.1      设计依据

5.4.2      装配式设计目标

5.4.3      装配式设计范围

5.4.4      标准化设计

5.4.5      构造细部

5.4.6      本子项工程各部分装配式建筑技术选项内容及预制构件范围

5.5  给排水设计

5.5.1      概述

5.5.2      给水设计

5.5.3      消防设计

5.5.4      排水设计

5.6  电气设计

5.6.1      照明节能措施

5.6.2      节能管理措施

5.7  弱电设计

5.7.1      设计依据

5.7.2      弱电设计说明

5.8  通风空调设计

5.8.1      设计依据

5.8.2      消防系统：

5.9  消防设计

5.9.1      设计依据

5.9.2      工程概况

5.9.3      总平面防火设计

5.9.4      建筑单体的防火设计

5.10       人防工程设计

5.10.1    概况

5.10.2    建筑专业人防设计说明

5.10.3    结构专业人防设计说明

5.10.4    设备专业人防设计说明

5.10.5    人防通风

5.10.6    人防电气

5.11       节能工程设计专篇

5.11.1    设计依据

5.11.2    设计指标

5.12       海绵城市

5.12.1    设计依据：

5.12.2    海绵技术措施

5.13       绿色建筑专篇

5.13.1    绿色建筑设计依据

5.13.2    绿色建筑设计定位

5.13.3    主要绿色建筑技术应用

5.14       夜景照明设计专篇

第6章  劳动安全

6.1  设计依据

6.2  主要危害因素分析

6.2.1      自然危害因素分析

6.2.2      生产危害因素分析

6.3  劳动保护与安全措施

6.3.1      施工安全

6.3.2      供电安全

6.3.3      输送管线安全

6.3.4      其他安全防范措施

6.3.5      管理措施

6.4  突发事件应急预案

6.4.1      应急预案原则

6.4.2      事故应急预案

6.5  劳动安全卫生与消防管理机构

6.5.1      机构设置及人员配备

6.5.2      劳动安全卫生管理人员

第7章  节能方案设计

7.1  项目节能设计规范

7.2  建筑节能要求

7.3  节能措施

7.3.1      施工期节能措施

7.3.2      建筑材料节能措施

7.3.3      大型机电设备节能措施

7.3.4      日常操作节能措施

7.3.5      建筑节能措施

7.3.6      设备设施节能措施

7.3.7      空调通风节能设计

7.3.8      电气节能设计

7.4  节水措施

7.5  能源消耗量化分析

7.5.1      耗电量

7.5.2      耗水量

7.5.3      折算标准煤

7.6  节能效果分析及总体评价

第8章  环保设计

8.1  设计依据

8.2  环境保护原则

8.3  环境质量标准

8.3.1      空气环境

8.3.2      声环境

8.3.3      污水排放

8.4  污染源及污染物分析

8.5  综合治理措施

8.5.1      建筑环保设计

8.5.2      给排水环保设计

8.6  其他措施

8.7  环境评价

第9章  项目实施进度

9.1  项目实施进度

9.2  进度保障

9.2.1      组织保障

9.2.2      施工准备及技术保证措施

9.2.3      建立严格的工程质量监理制度和验收制度

9.2.4      实行建设投资申报审计制度，加强对建设投资的管理

9.2.5      项目档案管理

第10章       劳动定员及开发

10.1       管理机构

10.1.1    项目建设管理

10.1.2    机构设置及职能

10.2       人力资源管理

10.3       劳动定员

10.4       培训管理

第11章       工程招标

11.1       招标依据

11.2       项目招标管理要求

11.3       招标方式

11.3.1    公开招标

11.3.2    邀请招标

11.3.3    招标方式选择

11.4       招标单位资质要求和专家来源

11.4.1    招标单位资质要求

11.4.2    评标专家来源

11.5       招标程序和基本情况

第12章       工程质量管理及保证措施

12.1       质量目标

12.2       保证措施

12.2.1    强化全面质量管理意识

12.2.2    建立并实行质量检查制度

12.2.3    材料检测及工序质量检验

12.2.4    质量保证管理措施

12.2.5    质量保证控制措施

第13章       投资及资金来源

13.1       投资估算依据

13.2       总投资估算

13.2.1    工程规模

13.2.2    项目建设成本总投资

13.3       资金来源

第14章       项目财务分析

14.1       财务评估模式

14.2       项目收入、成本及税费

14.2.1    项目收入

14.2.2    项目成本

14.2.3    应交税费计算

14.3       项目利润测算

14.4       财务不确定性分析

14.4.1    盈亏平衡分析

14.4.2    敏感性分析

14.5       项目财务及盈利指标

14.6       财务评估小结

第15章       银行贷款及偿还分析

15.1       贷款用途及额度分析

15.1.1    贷款用途

15.1.2    贷款额度分析

15.2       银行贷款偿还风险分析

15.3       贷款偿还计划

15.4       项目偿还能力分析

第16章       社会经济效益分析

16.1       促进海南江东新区数字创意产业集聚发展

16.2       丰富江东新区商旅办公配套，服务海南自贸港建设

16.3       推进产业供给侧结构性改革

16.4       配套优质办公、创业、就业服务平台

16.5       响应海南百万人才引进政策，积极吸引优秀人才

16.6       带动就业明显

16.7       税收效益明显

第17章       风险及应对措施

17.1       可能存在的风险识别

17.1.1    市场风险

17.1.2    工程风险

17.1.3    技术风险

17.1.4    资金风险

17.1.5    外部条件风险

17.1.6    组织管理风险

17.1.7    政策风险

17.1.8    社会风险

17.2       风险评估

17.3       控制风险的对策

17.3.1    技术风险对策

17.3.2    资金风险控制对策

17.3.3    外部条件风险对策

17.3.4    管理风险对策

17.3.5    其他风险防范对策

第18章       研究结论

18.1       结论

18.2       建议

附件：

附件1、海南银色海岸置业有限公司营业执照

附件2、项目鸟瞰图

附件3、项目夜景鸟瞰图

附件4、建设工程规划许可证

附件5、不动产权证书

附件6、项目备案证明