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琼台师范学院专升本财务会计学考试必考点
来源: | 作者:海大源 | 发布时间: 2021-07-09 | 225 次浏览 | 分享到:
海大源专升本培训班,财务会计学老师为参加海南专升本考生整理了,海南专升本考试中常出现的知识点。

海大源专升本培训班,财务会计学老师为参加海南专升本考生整理了,海南专升本考试中常出现的知识点。

2022海南海大源专升本面授培训班自3月份起接受考生预报名。预报名的学员可领取专业教材提前看书复习。12月份考试文件公布后开始上课。海南全日制统招专升本含金量高,社会认可度高,因此每年报考人数也在增长。想要顺利升本的同学,只有提前准备,认真复习,才能把握住唯一一次升本的机会。今天海大源在这里给各位考生谈谈专升本备考学习时的一些误区,希望各位考生不要踩雷。

一、投资性房地产的确认和初始计量

  (一)外购投资性房地产的确认条件和初始计量

  企业外购的房地产,只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值,才能作为投资性房地产加以确认。

  采用成本模式进行后续计量的,借记“投资性房地产”科目,贷记“银行存款”等科目;采用公允价值模式进行后续计量的,借记“投资性房地产——成本”科目,贷记“银行存款”等科目。

  (二)自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量

  企业自行建造的房地产,只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

  采用成本模式进行后续计量的,借记“投资性房地产”科目,贷记“在建工程”或“开发产品”(“开发成本”)科目。采用公允价值模式进行后续计量的,借记“投资性房地产——成本”科目,贷记“在建工程”或“开发产品”(“开发成本”)科目。

  【例4-3】20×9年2月,甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地,并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。20×9年11月,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工时开始起租。20×9年12月5日,两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元,至20×9年12月5日,土地使用权已摊销165 000元;两栋厂房的实际造价均为12 000 000元,能够单独出售。为简化处理,假设两栋厂房分别占用这块土地的一半面积,并且以占用的土地面积作为土地使用权划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。

  甲公司的账务处理如下:

  借:固定资产——厂房            12 000 000

      投资性房地产——厂房          12 000 000

     贷:在建工程——厂房             24 000 000

  借:投资性房地产——已出租土地使用权     4 500 000

      累计摊销                  82 500

    贷:无形资产——土地使用权   (9 000 000÷2)4 500 000

      投资性房地产累计摊销       (165 000÷2)82 500


   
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